Jedną z głównych przyczyn przecieków dachowych jest niewłaściwy montaż pokrycia. Błędy popełnione podczas instalacji dachu mogą prowadzić do jego nieszczelności oraz uszkodzeń konstrukcji. Jakie są inne przyczyny przecieków dachowych i jak je wykrywać?
Niewłaściwy montaż hydroizolacji
Stosując dowolny materiał hydroizolacyjny, niezależnie czy będzie to papa bitumiczna, membrany z tworzyw sztucznych takich jak PCV i TPO, czy wręcz płynne membrany niezbędne jest by wykonujący prace personel posiadał odpowiednie przeszkolenie, doświadczenie i wiedzę techniczną dotyczącą konkretnego materiału. Dla każdego z nich producenci określili szereg wymagań dotyczących odpowiedniego sposobu mocowania, temperatur układania, zakładów pomiędzy kolejnymi pasami hydroizolacji czy sposobu wykańczania detali. Niestosowanie się do instrukcji, wykonywanie detali i połączeń na tzw. „chłopski rozum” prowadzi do licznych usterek, które następnie prowadzą do przecieków i wielokrotnych zgłoszeń serwisowych, których przecież wszyscy uczestnicy procesu budowlanego woleliby uniknąć. Nadzorując więc prace dekarskie warto pokusić się o wyrywkową kontrolę procesu układania hydroizolacji wobec instrukcji danego producenta. Szczególną uwagę zalecamy zwracać na odpowiednie zakłady, jakość wykonywanych zgrzewów i wykonanie detali takich jak połączenia T. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości warto przedyskutować je z wykonawcą lub zgłosić się do firm takich jak Roofcor z prośbą o weryfikacje poprawności prac lub wręcz nadzór nad ich całością.
Uszkodzenia mechaniczne
To typ uszkodzeń, których z jednej strony można by najłatwiej uniknąć jednak nigdy się to nie udaje. Dachy już od dawna przestały jedynie chronić budynki i ich użytkowników przed oddziaływaniami atmosferycznymi i są teraz również platformą, na której instaluje się mnóstwo urządzeń i instalacji niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania budynku. To właśnie w trakcie prac instalacyjnych i transportu odpowiednich materiałów i urządzeń na i po dachu dochodzi do dziesiątek, a często setek poważnych uszkodzeń na skutek których dochodzi do zalania termoizolacji i przecieków do wnętrza budynku. Żeby tego uniknąć konieczna jest współpraca międzybranżowa i jasna komunikacja jeśli dojdzie do jakichkolwiek uszkodzeń. W interesie wszystkich stron jest wypracowanie systemu, w ramach którego sprawca jakiegoś uszkodzenia na dachu sam zgłasza fakt jego wystąpienia do wykonawcy dachu lub Generalnego Wykonawcy tak by można dokonać prostych i tanich punktowych napraw zanim jeszcze dojdzie do zalania. Takie rozwiązanie znacząco ułatwia prace i ogranicza koszty dla wszystkich stron pozwalając jednocześnie uniknąć później trudnych rozmów z inwestorem. Jeżeli taka współpraca się nie udaje zwykle po zakończeniu wszystkich prac dach jest nękany dziesiątkami przecieków, których źródła nawet doświadczony dekarz nie będzie w stanie ustalić bez odpowiedniego sprzętu. Wówczas niezbędne jest wsparcie zewnętrznych firm i doradców, którzy za pomocą badania szczelności wskażą źródła przecieków i zalecą odpowiednie sposoby naprawy.
Mostki termiczne i kondensacja pary wodnej
Niewłaściwy montaż pokrycia dachowego, może prowadzić do powstawania mostków termicznych, co z kolei sprzyja kondensacji pary wodnej i pojawianiu się wilgoci. Spotykane na dachach płaskich mostki termiczne dotyczą połączeń połaci dachowej z innymi elementami budynku – takimi jak przechodzące przez dach ściany, słupy, konstrukcja stalowa, nieizolowane podstawy świetlików dachowych, czy przejścia instalacyjne. W przypadku tych połączeń istotne jest by przechodzące przez dach elementy po prostu zaizolować termicznie z wykorzystaniem tego samego materiału termoizolacyjnego którego używamy do izolacji dachu. Jeżeli istnieje konieczność skorzystania z innego materiału wówczas grubość tego docieplenia należy dobrać dokonując odpowiednich, prostych obliczeń na podstawie wzoru na współczynnik przenikania ciepła:
𝑈=𝜆𝑑→𝑑=𝜆𝑈
Gdzie:
U – współczynnik przenikania ciepła przegrody (w tym przypadku dachu) W/m2*K,
𝜆 – współczynnik przewodzenia ciepła W/m*K charakterystyczny dla materiału termoizolacyjnego. Jego wartość znajdziecie w specyfikacji technicznej stosowanej wełny mineralnej, PIRu lub styropianu,
d – grubość materiału termoizolacyjnego
O ile wcześniej wymienione mostki termiczne wynikają przede wszystkim z projektowania, a częściej braku odpowiedniego projektu na takie elementy to mamy jeszcze do czynienia z mostkami termicznymi związanymi z wykonawstwem warstw dachowych. Do takich należą przede wszystkim mostki punktowe od łączników mechanicznych i mostki liniowe wzdłuż krawędzi płyt termoizolacyjnych. O ile mostki punktowe od łączników mechanicznych są trudne do uniknięcia to są minimalizowane dzięki stosowaniu tulei teleskopowych tzw. goków z tworzyw sztucznych. Tworzywa sztuczne mają znacznie niższy współczynnik przewodzenia ciepła od stali, z której wykonane są łączniki dzięki czemu zmniejszają straty ciepła spowodowane mocowaniem mechanicznym. Jeśli zaś chodzi o mostki liniowe na krawędziach termoizolacji to można je wyeliminować stosując termoizolację w układzie dwuwarstwowym z odpowiednim przesunięciem poszczególnych warstw tak by krawędzie płyt się nie pokrywały. Jeżeli mimo to na ułożonej już termoizolacji będziemy widzieli szpary i przerwy o szerokości większej niż 1 cm wówczas należy je uzupełnić docinką ze stosowanej termoizolacji lub zapianować pianą PUR p. poż.
Kondensacja pary wodnej i kapiąca w ten sposób do wnętrza budynku woda pojawia się również w przypadku stosowania świetlików i pasm świetlnych z wypełnieniem szybami lub poliwęglanem o izolacyjności termicznej niższej niż zalecana przez aktualne Warunki Techniczne.
Ostatnim z problemów związanych z kondensacją pary wodnej prowadzącej do przecieków wody do wnętrza budynku, o którym dziś wspomnimy jest brak lub niewłaściwa paroizolacja dachu. Jest to element warstw dachowych często traktowany z pewnym pobłażaniem jednak ma kluczowe znaczenie szczególnie w przypadku obiektów, w których wnętrzu panuje znaczna wilgotność wynikająca np. z prowadzonych tam procesów przemysłowych. Zadaniem paroizolacji jest ochrona warstwy termoizolacyjnej dachu przed wchłanianiem wilgoci z wnętrza budynku co prowadziłoby do znacznego obniżenia jej parametrów izolacyjnych. Niezastosowanie parozilacji lub jej nienależyte – nieciągłe ułożenie może doprowadzić do sytuacji w której np. wełna mineralna nasiąknie wilgocią i będzie ją oddawała w postaci wykropleń widocznych wewnątrz budynku w przypadku dociśnięcia dachu śniegiem, siłami prącymi wiatru lub przy dużych zmianach temperatur. Mokra termoizolacja ponadto doprowadzi w końcu do przyspieszonej korozji warstwy konstrukcyjnej dachu, która będzie narażona w takim przypadku na ciągłe działanie wilgoci.
Niewłaściwe funkcjonowanie systemów wentylacyjnych i odpływowych
Niewłaściwie działające systemy wentylacyjne mogą prowadzić do kondensacji pary wodnej, co sprzyja rozwojowi pleśni i uszkodzeniom konstrukcji dachu. Dlatego też zaleca się regularne sprawdzanie działania tych systemów oraz ich serwisowanie przez wykwalifikowany personel. Zatkane rynny i odpływy to kolejna istotna nieprawidłowość spotykana na dachach płaskich Wpływ na takie sytuacje może mieć roślinność wokół domu, która zrzuca liście czy gałęzie do rynien. Regularne przycinanie roślinności wokół budynku oraz systematyczne czyszczenie rynien i odpływów . Zatkanie odpływów może w skrajnych sytuacjach doprowadzić do zawalenia budynku wskutek nadmiernego obciążąenia konstrukcji wodą opadową, która nie ma jak opuścić dachu. Uszkodzenia konstrukcji dachu.
Podkreślić należy, że uszkodzenia konstrukcji dachu mogą prowadzić nie tylko do przecieków, ale także do zagrożenia dla użytkowników czy wręcz zawalenia budynku. Uszkodzona konstrukcja dachu może prowadzić np. do nadmiernych ugięć dźwigarów lub blach trapezowych, które z kolei mogą doprowadzić wręcz do pękania hydroizolacji poszycia. Regularne kontrole stanu konstrukcji oraz odpowiednia reakcja na ewentualne problemy są kluczowe dla utrzymania bezpieczeństwa użytkowników. Warto zatem regularnie kontrolować stan dachu oraz korzystać z usług profesjonalistów, którzy pomogą wykryć ewentualne problemy i zaproponują odpowiednie rozwiązania naprawcze. Biorąc pod uwagę, że do wielu uszkodzeń konstrukcji prowadzi dostająca się do dachu woda, należy zatem szczególnie zadbać o szczelność każdego dachu. Badanie szczelności dachów to usługa, która pozwala na szybkie wykrycie przecieków oraz ocenę stanu pokrycia dachowego, co może znacząco obniżyć koszty naprawy czy konieczności wymiany pokrycia dachowego. Warto pamiętać o dokonywaniu okresowych przeglądów technicznych nie tylko dachu ale i całych budynków. Ilekroć nie zostaną wykryte jakieś nieprawidłowości należy w pierwszej kolejności poza zabezpieczeniem użytkowników zadbać o zlokalizowanie przyczyn tych problemów.
Na czym polega badanie szczelności dachu?
Badanie szczelności dachu jest kluczowe nie tylko dla oceny jakości wykonania pokrycia dachowego, ale także dla monitorowania stanu dachu w trakcie jego eksploatacji. Regularne badania pozwalają na wykrycie ewentualnych wad i uszkodzeń we wczesnym stadium, co umożliwia uniknięcie kosztownych napraw dużych powierzchni czy wymiany warstw dachowych i w efekcie prowadzi do przedłużenia żywotności dachu. Badanie szczelności powinno być przeprowadzone przez doświadczonego specjalistę, który dobierze odpowiednią metodę badawczą oraz zapewni rzetelność wyników. Ponadto, właściwe badanie dachu może również pomóc w identyfikacji obszarów, które mogą wymagać dodatkowej izolacji, co przyczyni się do oszczędności energetycznych oraz zwiększenia komfortu użytkowników. Różne metody badania szczelności dachu mają swoje unikalne zalety w kontekście różnych typów dachów i materiałów. Najlepsze rezultaty i najszerszy zakres zastosowań mają metody elektryczne takie jak badanie szczelności metodą elektrooporową lub impedancji elektrycznej lecz nie sprawdzą się w przypadku materiałów hydroizolacyjnych, które przewodzą prąd takich jak niektóre membrany EPDM. Wówczas optymalnym rozwiązaniem jest badanie szczelności metodą dymową. Niezależnie od tego, którą metoda prowdzimy badania zawsze uzupełniamy je o ocenę wizualną i makroskopową poszycia i jego charakterystycznych elementów co stanowi pierwszy krok do dalszej, bardziej szczegółowej diagnostyki. Zachęcamy do skorzystania z naszej usługi badania szczelności dachu.
Zastosowanie nowoczesnych technologii
Rozwój technologii wprowadza innowacyjne metody badania dachów, takie jak użycie dronów wyposażonych w kamery termowizyjne. Te nowoczesne narzędzia pozwalają na inspekcje trudno dostępnych miejsc i są znacząco mniej inwazyjne, co przekłada się na szybkość diagnozy i precyzję identyfikacji problemów. Ponadto, zaawansowane oprogramowanie do analizy danych pozwala na szybsze i dokładniejsze interpretowanie wyników badania dachu, co z kolei prowadzi do lepszego planowania działań naprawczych i konserwacyjnych.